Stadtvilla mit Charme & Rendite – vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Ecklage Lauffen am Neckar

Diese charmante Stadtvilla in bester Lage von Lauffen am Neckar vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität und einem attraktiven Nutzungsmix. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und langfristige Perspektiven.

Das Haus wurde 1936 erbaut und 2007 kernsaniert. Es verfügt über insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzliche Nutzfläche im gepflegten Untergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit 341 m².

Im Erdgeschoss dieser stilvollen Stadtvilla erwartet Sie eine traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Die separate, moderne Einbauküche bietet viel Raum für Kochvergnügen und ist harmonisch mit dem offenen Essbereich verbunden. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Tagen für romantische, heimelige Stunden sorgt – perfekt für ein Glas regionalen Lauffener Weins am knisternden Feuer.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer eleganten Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Winter genießen Sie Wellness pur in der luxuriösen Außensauna – im Sommer laden Terrasse und Garten zu geselligen Grillabenden und Barbecues ein.

Im UG erwartet Sie ein stilvoller Gewölbekeller, der praktischen Stauraum & Charme bietet. Zwei wohnlich nutzbare Zimmer eignen sich ideal für Teenager, Gäste oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat zugänglichen Geschäftsraum, der aktuell als Nagelstudio genutzt wird.

Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit separat Küche. Beide Einheiten sind aktuell renditestark an Monteure vermietet. Das Konzept kann auf Wunsch übernommen oder angepasst werden.