Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, saniert 2019 – 3,9 % Rendite in Wiesbaden-Delkenheim Wiesbaden

SOLIDE KAPITALANLAGE OHNE ÜBERRASCHUNGEN

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,2 m² Wohnfläche im 2. Zwischengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Delkenheim.

SANIERT IM 1. QUARTAL 2019

+ Bad und separates WC komplett erneuert inkl. neuer Sanitärobjekte
+ Parkettböden verlegt
+ Wand- und Deckenbeläge erneuert

Sie erwerben keinen Sanierungsfall aus 1968, sondern eine Einheit auf zeitgemäßem Stand. Die Modernisierung ist durch die Erwerbsunterlagen und eine vollständige Fotodokumentation belegt.

DIE ZAHLEN SPRECHEN FÜR SICH

+ Kaltmiete: 880 €/Monat (12,36 €/m²) – rund 16 % über dem amtlichen Wiesbadener Durchschnitt
+ Jahreskaltmiete: 10.560 € – Bruttorendite ca. 3,9 %, Faktor 25,8
+ Mietentwicklung: von 783 € (Neuvermietung 2019) auf heute 880 € – kontinuierlich gepflegt
+ Mietverhältnis: unbefristet seit 01/2023, zuverlässige Zahlung
+ Kaufpreis: 272.000 € (3.820 €/m²) – auf Höhe des amtlichen Vergleichswerts des Gutachterausschusses Wiesbaden für modernisierte Wohnungen dieser Lage und Größe


WIRTSCHAFTLICH KERNGESUNDE WEG

+ 16 Einheiten, professionelle Verwaltung
+ Instandhaltungsrücklage: rd. 98.000 €
+ Fernwärme – wartungsarm, keine eigene Heizungsanlage, keine anstehende Heizungssanierung
+ Energieeffizienzklasse C

Loggia, Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum (Sondereigentum) runden das Angebot ab.

FAZIT

Ein Objekt, das vom ersten Tag an Ertrag liefert – mit dokumentierter Sanierung, überdurchschnittlicher Miete und amtlich belegbarem Preis. Die ausführliche Wertbegründung auf Basis der offiziellen Daten des Gutachterausschusses stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.