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Wunderschönes 731 qm² Grundstück ( inkl. zusätzlichem Baufenster! ) & freistehendem EFH sucht Sie. Löchgau

Ein wunderschönes 731m² großes Grundstück (inkl. zusätzlichem Baufenster! ) mit freistehendem EFH sucht neue Eigentümer.

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Ein wunderschönes 731m² großes Grundstück (inkl. zusätzlichem Baufenster! ) mit freistehendem EFH sucht neue Eigentümer.

Familien aufgepasst

Zwei Generationen, Geschwister, Familien oder.... auf einem Grundstück, hier kein Problem!

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Baufenster bis an die Straße, das den Bau einer zweiten Immobilie ermöglicht. Dies ist ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Investoren, die nach einer passiven Einnahmequelle durch die Vermietung einer weiteren Immobilie suchen. Wir haben von unserem Architekten ein zweites Haus in den Plan zeichnen lassen, siehe Bilder.

Oder Sie möchten mehrere Wohnungen bauen auf dem Grundstück, kein Problem...

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1938 fertiggestellt, 1989 modernisiert & 2009 ein Hobbyraum im Keller ausgebaut.

Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur.

Es zieht Sie direkt in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer mit seinem wohligen Kamin.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine große Familie und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Bad und eine Treppe in den ausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Genießen Sie sonnige Tage auf der schönen Terrasse zur Südseite, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die 1989 durchgeführte Modernisierung und der Umbau verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Dennoch ist das Haus sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Der Keller beherbergt u.a. einen beeindruckenden Gewölbekeller sowie einen ausgebauten Hobbyraum, der 2009 renoviert wurde. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Erwecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu neuem Leben, gerne unterstützen Sie wir Sie dabei und kreieren Ihre einmaligen Wohnträume.
  • Zustand: Baufaellig
  • Objekttyp: Wohnung
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Baujahr: 1938
Verfügbar ab:

Kaufpreis: 620.000,00 €
Außen-Provision: 2%

Kontakt

Daniel Pütter
Bertha-Benz-Straße 4
74379 Ingersheim
E-Mail Adresse: info@dp-homes.eu
Telefon: +49 15127061913
Fax: +497142582-38
Web: www.dp-homes.eu

Lage

Löchgau heute - ein schwäbisches Kleinod

Am Rande des Strombergs liegt die rund 5.600 Einwohner zählende Gemeinde Löchgau. Berührt durch die östlichen Ausläufer des Strombergs, liegt das Gemeinwesen an der Nahtstelle des Verdichtungsraums zum ländlichen Bereich in der Region Mittlerer Neckar. Diese Gegend gehört im dicht bevölkerten Kreis Ludwigsburg zu den landschaftlich reizvollsten.
Die reich gegliederte Landschaft, ihre Lage und Struktur, ist einer der Gründe, weshalb der Ort am Steinbach gerne als Ausgangspunkt von Wanderungen rund um den Stromberg besucht wird.

Auf einer Gemarkungsfläche von 1095 Hektar trifft man hier noch steile Weinberghänge, fruchtbare Äcker und Wiesen sowie zusammenhängende Waldflächen von insgesamt 277 Hektar an.

Besondere Bedeutung kommt dem Wein zu. Die Anbauflächen sind zwar klein, doch zählen sie mit zu den besten Lagen im württembergischen Raum. Die gute Qualität machte es möglich, dass im Jahre 1994, zusammen mit der
Besigheimer Felsengartenkellerei, ein eigener Löchgauer Wein auf den Markt gebracht werden konnte.

Auch heute ist man bestrebt, weitere Gewerbeflächen im Süden Löchgaus auszuweisen, um den zahlreichen Betrieben und Unternehmen Möglichkeiten zur Entfaltung zu bieten und nicht zuletzt Arbeitsplätze am Wohnort zu schaffen. Die Erschließung des Gewerbegebietes Kunzen I wurde 1999 abgeschlossen. Der Abschnitt Kunzen II ist bereits voll erschlossen und bereits teilweise überbaut.

Das Gemeinwesen an der Pforte zum Naherholungsgebiet Stromberg verfügt über einen ausgezeichneten Standard an öffentlichen Einrichtungen. Einige davon seien beispielhaft erwähnt: Drei moderne Kindergärten, Jakob-Löffler-Schule , die 1998 eingeweihte Sporthalle , Bücherei , Schulturnhalle , Freibad und Gemeindehalle sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Ausdruck eines regen und funktionierenden gesellschaftlichen Lebens sind mehr als 20 Vereine und Verbände, die im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich wirken.

Ausstattung

* Zusätzlicher Bauplatz bis an die Straße, ideal für den Bau einer zweiten Immobilie
* Großzügige, sonnige Terrasse
* Traumhafte Lage, zentrumsnah und doch im Grünen
* Nur 80 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle
* Handwerkerliebling
* Individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wohligem Kamin
* Hobbyraum
* Großzügiger Keller, inkl. Gewölbekeller
* Ortsrandlage
* Grundstückskosten für Familienkauf (50% , 2 Käufer) je 310.000,- €, günstig bauen und einmal modernisieren im Team
* Einmalige Gelegenheit ein EFH zu bauen

* DP HOMES unterstützt & berät Sie gerne für eine Familienbebauung. Ich habe das selbst auch erfolgreich umgesetzt und wohne in meinem wunderschönen bezahlbaren EFH. Gerne dürft Ihr unser gemeinsam bebautes Grundstück auch als Referenz anschauen.

  • Kabel / SAT TV
  • Haustiere sind erlaubt

Flächen

Wohnfläche170,00m²
Etagen2
Anzahl Zimmer7,0
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Ich weise darauf hin, dass ich einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer habe.

WICHTIG – Bitte beachtet:

Bei Interesse an dieser Immobilie schreibt mir eine E-Mail an dp@dp-homes.eu, bitte habt Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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