Teilbare Stadtvilla, 329 m², kernsaniert. Wohnen, Praxis oder Anlage – mit ruhiger Gartenseite. Ludwigsburg

Diese freistehende Stadtvilla auf 867 m² Grundstück bietet rund 329 m² Wohnfläche, die sich vielseitig nutzen lässt. Erbaut 1934, ab 2010 von Grund auf kernsaniert: neues Dach, neue Elektrik, neue Bäder, neue Böden. Auf drei Etagen entsteht eine klare Raumaufteilung, die für eine große Familie genauso funktioniert wie für zwei getrennte Wohnbereiche.

Genau darin liegt die Besonderheit: Das Anwesen ist auf eine Teilung vorbereitet (u. a. getrennte Elektroinstallationen). Sie können es als ein großzügiges Zuhause bewohnen, als Mehrgenerationenhaus mit zwei eigenständigen Einheiten führen, oder die straßenseitige Einheit als Praxis, Kanzlei oder Büro nutzen und nach hinten heraus, zum ruhigen Garten, wohnen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine flexible Vermiet- und Nutzungsstruktur.

Das Haus liegt mit der Front zur Marbacher Straße. Die Wohn- und Schlafräume sowie Garten und Terrasse orientieren sich zur ruhigen Rückseite: Hier liegt der grüne, geschützte Gartenbereich mit großer Terrasse, der den Alltag spürbar vom Verkehr abkoppelt.

Drei Garagen und ein Keller bieten zusätzlichen Stell- und Stauraum.