Sanierte 3-Zimmer mit Loggia – jetzt Kapitalanlage mit 4 % Rendite, später Ihr Zuhause Wiesbaden

UNTER DEM AMTLICHEN VERGLEICHSWERT

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,2 m² Wohnfläche im 2. Zwischengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Delkenheim – zum Festpreis von 265.000 € (3.722 €/m²). Damit liegt der Preis unter dem amtlichen Vergleichswert des Gutachterausschusses Wiesbaden für modernisierte Wohnungen dieser Lage und Größe (3.826 €/m²). Der Preis ist fix kalkuliert.

FÜR KAPITALANLEGER

+ Kaltmiete: 880 €/Monat (12,36 €/m²) – rund 16 % über dem amtlichen Wiesbadener Durchschnitt
+ Jahreskaltmiete: 10.560 € – Bruttorendite ca. 4,0 %, Faktor 25,1
+ Mietentwicklung: von 783 € (2019) auf 880 € – kontinuierlich gepflegt
+ Mietverhältnis: unbefristet seit 01/2023, zuverlässige Zahlung

FÜR KÄUFER MIT EIGENBEDARFS-PERSPEKTIVE

Die Wohnung wurde erst 2023 neu vermietet, die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte bereits 2006 – eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB besteht daher nicht. Wer heute als Kapitalanlage kauft und später selbst einziehen möchte, hat hier die seltene Kombination: sofortige Mieteinnahmen und die rechtliche Möglichkeit, das Objekt bei berechtigtem Eigenbedarf mit gesetzlicher Frist für sich zu beanspruchen.


SANIERT IM 1. QUARTAL 2019

+ Bad und separates WC komplett erneuert inkl. neuer Sanitärobjekte
+ Parkettböden verlegt
+ Wand- und Deckenbeläge erneuert
+ Küche mit neuen Bodenfliesen und Fliesenspiegel

Die Modernisierung ist durch die Erwerbsunterlagen und eine vollständige Fotodokumentation belegt.

WIRTSCHAFTLICH KERNGESUNDE WEG

+ 16 Einheiten, Instandhaltungsrücklage rd. 98.000 €
+ Fernwärme – wartungsarm, keine eigene Heizungsanlage
+ Energieeffizienzklasse C

Loggia, Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum (Sondereigentum) runden das Angebot ab.

FAZIT

Sanierter Bestand unter amtlichem Vergleichswert, mit überdurchschnittlicher Miete ab Tag eins – und der Freiheit, später selbst einzuziehen. Die ausführliche Wertbegründung stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.